Договор с собственником жилого помещения

Д О Г О В О Р
с собственником жилого помещения на совместное управление, содержание и ремонт общего имущества и обеспечение коммунальными услугами в жилых домах с муниципальной долей собственности на территории муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск»
г. г. Южно-Сахалинск
ООО ЖЭУ-6
(наименование организации, уполномоченной собственником выполнять функции управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома и обеспечения коммунальными услугами)
именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице
директора Федорова Владимира Петровича,
(Ф.И.О., занимаемая должность)
действующего на основании Устава (Положения), с одной стороны, и гражданин(ка), именуемый в дальнейшем «Собственник»,
 
(Ф.И.О.,
 
место жительства, паспортные данные)
с другой стороны, на основании свидетельства о собственности на жилое помещение № _____________
серия _________ от ___________________
(число, месяц, год)
заключили настоящий Договор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Управление, содержание и ремонт общего имущества* и обеспечение коммунальными услугами в жилых домах с муниципальной долей собственности на территории муниципального образования городской округ «Город Южно-Сахалинск».
2. Обязанности сторон
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. Управлять общим имуществом дома в соответствии с действующими законами и иными нормативными актами по содержанию и эксплуатации жилищного фонда.
2.1.2. Обеспечить:
- в счет платы за содержание и ремонт общего имущества жилого дома работы (услуги) согласно утвержденным в установленном порядке Перечням;
- бесперебойную работу внутридомовых систем инженерного оборудования: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепло-, электроснабжения, лифта, мусоропровода, а также предоставление коммунальных услуг в соответствии с действующими правилами, ус
2.1.3. Организовать проведение необходимого капитального ремонта здания в соответствии с Перечнем работ, утвержденным в установленном порядке, и ежегодно утверждаемыми администрацией города титульными списками.
2.1.4. Устранять повреждения жилых помещений собственника, возникшие в результате неисправностей инженерного оборудования, разрушения или появления дефектов конструктивных элементов здания по винеУправляющей организации (эксплуатирующих организаций), а та
2.1.5. В случаях затопления квартиры Собственника при авариях, неисправностях внутридомовых инженерных систем или по вине соседей в течение суток после получения заявления составить акт с участием виновной и пострадавшей сторон и передать его сторонам по
2.1.6. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание инженерных систем мест
общего пользования жилищного фонда, в случае аварий немедленно принимать все необходимые меры по их локализации и устранению в установленные сроки. В случаях аварий на санитарно-техническом оборудовании индивидуального пользования принимать немедленные ме
2.1.7. Обеспечивать своевременную подготовку жилого дома к эксплуатации в зимних условиях.
2.1.8. Своевременно представлять Собственнику информацию о графиках проведения ремонтных работ в жилом доме.
 
* К общему имуществу дома относятся лестничные клетки, лифты, лифтовые шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, несущие и ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри к
2.1.9. В случае некачественного или несвоевременного предоставления жилищно-коммунальных услуг производить снижение платежей в соответствии с Положениями о механизме (порядке) снижения этих платежей, утвержденными постановлением правительства РФ №491.
2.1.10. Осуществлять контроль за выполнением Собственником договорных обязательств по настоящему договору.
2.1.11. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
2.2. Собственник обязан:
2.2.1. Использовать общее имущество дома только по его прямому назначению и не нарушать права и интересы других собственников и нанимателей жилых помещений.
2.2.2. Обеспечить сохранность инженерного оборудования в принадлежащих ему помещениях, отне-
сенного к местам общего пользования. При обнаружении неисправностей в инженерных системах, расположенных в квартире, немедленно принять возможные меры к их устранению, при необходимости сообщить о них эксплуатирующей организации или в аварийно-диспетчерск
2.2.3. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных площадках и других местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные для этого места, не засорять канализацию и мусоропровод.
2.2.4. Соблюдать правила пожарной безопасности в местах общего пользования, не допускать загромождения проходов, коридоров, лестничных площадок, запасных выходов, не допускать загромождения и захламления балконов и лоджий.
2.2.5. Не производить переустройство помещений лестничных клеток и подвальных помещений, самовольного подключения к системе центрального отопления для разбора горячей воды, установку металлических дверей и решеток на лестничных клетках без предварительно
2.2.6. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического, электротехнического и иного оборудования без оформления в установле
2.2.7. Обеспечивать доступ в занимаемое жилое помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ на установках электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов
2.2.8. В срок до 25 числа месяца, следующего за прожитым, вносить плату за жилищно-коммунальные услуги.
2.2.9. Сообщать Управляющей организации об изменении места своего фактического проживания, а также представлять сведения о всех фактически временно или постоянно проживающих в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц, зарегистрированны
2.2.10. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.
3. Права сторон
3.1. Управляющая организация имеет право:
3.1.1. Производить осмотры состояния внутриквартирного оборудования, поставив в известность Собственника о дате и времени такого осмотра.
3.1.2. Требовать от Собственника:
- соблюдения обязанностей, определенных пунктом 2.2 раздела 2 настоящего договора, а также Правил содержания домашних животных в городе Южно-Сахалинске, утвержденных в установленном порядке;
- возмещения ущерба, нанесенного общему имуществу дома вследствие проведения самовольных перепланировок, перечисленных в пунктах договора 2.2.5 и 2.2.6 и оплаты стоимости ремонтных работ по восстановлению имущества согласно проектным решениям;
- возмещение стоимости аварийных работ по прочистке канализационных систем, засоренных по вине жителей, чаще 1 раза в неделю.
3.1.3. Требовать от Собственника своевременной и полной уплаты стоимости предоставленных жилищно-коммунальных услуг.
3.1.4. Самостоятельно определять способы выполнения работ по эксплуатации жилого дома и содержанию придомовой территории.
3.1.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.
3.1.6. Относить суммы штрафов контролирующих организаций за подвалы, затопленные канализационными стоками по вине жителей, на затраты работ, проводимых по дому.
 
 
3.2. Собственник имеет право:
3.2.1. На гарантированный уровень качества технического обслуживания, текущего и капитального ремонта мест общего пользования жилищного фонда.
3.2.2. Получать коммунальные услуги установленного качества, безопасные для его жизни и здоровья, не причиняющие вреда его имуществу, при соблюдении условий настоящего договора. В случае некачественного или несвоевременного предоставления услуг по договор
3.2.3. Требовать от Управляющей организации:
- обеспечения информацией о правилах, качестве и режиме предоставления коммунальных услуг, о порядке приема заявок и сроках их выполнения, о тарифах на жилищно-коммунальные услуги, об организациях, оказывающих дополнительные платные услуги, населению;
- устранения повреждений занимаемого помещения, а также возмещения материального ущерба в размере, согласованном сторонами или по определению суда, причиненного в результате неисправностей инженерного оборудования или появления дефектов конструктивных эл
3.2.4. Получать от Управляющей организации ежегодный отчет о расходовании полученных средств.
4. Перечень услуг и работ
4.1.1. Перечень услуг и работ, предоставляемый Управляющей организацией, указывается в приложении № 2, которое является неотъемлемой частью договора.
4.1.2. Изменение Перечня работ и услуг, предоставляемых Управляющей организацией, производится общим собранием собственников, по согласованию с Управляющей организацией.
5. Платежи по договору
5.1. Структура платежей за жилищно-коммунальные услуги, вносимые Собственником, включает в себя плату за:
- управление, техническое обслуживание жилого фонда;
- обслуживание электроплит и питающих линий;
- текущий ремонт общего имущества жилого дома;
- коммунальные услуги.
5.2. Размер платы за жилищно-коммунальные услуги и специальные виды работ осуществляется в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг по установленным в соответствии со стандартами оплаты жилья и коммунальных услуг
Оплата жилья сверх социальной нормы площади жилья и коммунальных услуг сверх установленных нормативов потребления, в том числе дополнительной жилой площади, осуществляется в соответствии с установленными ценами на содержание, ремонт жилья и тарифами на к
5.3. При наличии внутриквартирных приборов учета расхода холодной и горячей воды Собственник самостоятельно производит ежемесячное снятие показаний и передает их Управляющей организации. Управляющая организация обеспечивает контроль за правильностью сняти
5.4. Расчетный период для оплаты за жилищно-коммунальные услуги устанавливается в один календарный месяц.
Управляющая организация (уполномоченная ею организация) производит расчет платежей Собственника за отчетный месяц с учетом льгот и субсидий, предоставляемых определенным категориям граждан в соответствии с действующим законодательством, а также с учетом п
Сумма оплаты по видам платежей, а также сумма скидки по льготам и субсидиям, номер расчетного счета, на который вносятся платежи, указываются в счете-квитанции.
Управляющая организация (уполномоченная ею организация) передает счет-квитанцию Собственнику до 10 числа месяца, следующего за прожитым, лично в руки или через почтовый ящик. Оплата за коммунальные услуги по показаниям внутриквартирных приборов учета, пер
5.5. Собственник производит оплату услуг в банке (почтовом отделении) на расчетный счет, указанный Управляющей организацией (уполномоченной ею организацией) в счете-квитанции, не позднее 25 числа следующего за расчетным месяца.
При задержке Собственником оплаты жилья и коммунальных услуг он должен оплачивать пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от не выплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего д
5.6. Плата за жилищно-коммунальные услуги начисляется Собственнику со дня оформления договора купли-продажи, мены, приватизации занимаемого жилого помещения, а также вступления в право собственности по другим основаниям.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут ответственность за выполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.
6.2. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если невыполнение их явилось следствием:
- изменений в действующем законодательстве, произошедших после заключения данного договора;
- обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера (стихийных бедствий, пожара, возникшего не по вине Управляющей или эксплуатирующей организации, аварии инженерных систем и иног
- противоправных либо неосторожных действий третьих лиц.
6.3. Ликвидацию последствий аварий, происшедших в жилом помещении по вине Собственника и совместно проживающих с ним граждан, обеспечивает Собственник либо с согласия Собственника Управляющая организация за его счет.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Изменения и дополнения вносятся в настоящий договор по соглашению сторон.
7.2. Расторжение договора допускается:
- по соглашению сторон;
- по решению суда;
- в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
7.3. Если по истечении срока действия договора стороны не заявили о его расторжении за 30 дней до момента окончания срока договора, договор считается продленным на новый срок на тех же условиях.
8. Прочие условия
8.1. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством .
8.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, первый из которых хранится у Управляющей организации, второй - у Собственника. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8.3. Срок действия настоящего договора устанавливается на .
 
Управляющая организация
ООО ЖЭУ 6
 
Фактический адрес: 693000, г. Южно-Сахалинск, ул. Милицейская, 5а, тел. 42-31-02
 
Юридический адрес: 693000, г. Южно-Сахалинск, ул. Физкультурная, 83а

Директор                                                                                                                                                 (Федоров В. П.)
(подпись руководителя, расшифровка подписи, печать, дата)
Собственник
 
(фамилия, имя, отчество физического лица (полностью)
 
(паспортные данные - серия, номер, когда и кем выдан)
 
(адрес места жительства, телефон)
 
(подпись, дата)